Nie wykupiłeś jeszcze spółdzielczego mieszkania?
Od nowego roku wykup mieszkania, w wielu spółdzielniach, może kosztować kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.
W najbliższym czasie, rząd może skierować do Sejmu projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, który zakłada, że o kosztach wykupu mieszkań ma decydować walne zgromadzenie spółdzielni większością dwóch trzecich głosów. Może się zdarzyć, że walne zgromadzenie spółdzielni nie będzie mogło podjąć uchwały z powodu braku wymaganej większości głosów. Wówczas, zasady obowiązujące w spółdzielni mieszkaniowej pozostałyby niezmienione. Wszystko może zależeć od postawy samych lokatorów. Niezadowoleni lokatorzy, którzy sami wykupili mieszkanie za duże pieniądze, mogą chcieć zahamować tani wykup. Zasady wykupu mieszkań spółdzielczych muszą ulec zmianie, ponieważ w grudniu ubiegłego roku zakwestionował je Trybunał Konstytucyjny. Przepis niekonstytucyjny będzie jeszcze obowiązywać tylko do końca tego roku. Od nowego roku wejdą w życie nowe przepisy. Jest to więc ostatni dzwonek na sfinalizowanie transakcji, a także na złożenie wniosku o wykup mieszkania. Mimo że Trybunał Konstytucyjny zakwestionował przepisy dotyczące przekształceń własnościowych w spółdzielniach mieszkaniowych, to nadal obowiązuje trzymiesięczny termin nakazujący spółdzielni przeniesienie na lokatora własności mieszkania. Jeśli spółdzielnia spóźnia się ponad trzy miesiące z rozpatrzeniem złożonego wniosku, należy iść do sądu z pozwem zawierającym żądanie wydania decyzji [pozew zwolniony z opłat sądowych]. Jeśli mieszkanie lokatorskie znajduje się w bloku posadowionym na gruncie będącym własnością spółdzielni lub ma go ona w użytkowaniu wieczystym można je , poprzez akt notarialny, przekształcić w „prawo odrębnej własności”. Jeśli mieszkanie usytuowane jest w budynku stojącym na gruncie nie będącym własnością spółdzielni, ani spółdzielnia nie ma go w użytkowaniu wieczystym, możliwe jest jego przekształcenie w „spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu”. Również w tym wypadku, potrzebny jest udział notariusza. Bez aktu notarialnego nie można mieszkania sprzedać, ani podarować. Mimo że zapłaciliśmy za przekształcenie mieszkania, dalej należy ono do spółdzielni. Lokatorzy, którzy nie wykupią mieszkania, ani na obecnych, ani na nowych zasadach mogą spać spokojnie. Muszą tylko opłacać rachunki za mieszkanie.
EM |
