Kto dostanie kredyt hipoteczny...
Bank, żeby udzielić kredytu hipotecznego musi obliczyć zdolność kredytową klienta. Aby dokonać tych obliczeń, bank musi zgromadzić wiadomości na temat potencjalnego kredytobiorcy.
Pod uwagę brane są wszystkie zobowiązania obciążające domowy budżet. Im są one większe, tym mniejsza będzie zdolność kredytowa. Maksymalna kwota kredytu jaka może zostać przyznana przez bank, będzie uzależniona właśnie od zdolności kredytowej, od wartości nieruchomości, która będzie stanowiła zabezpieczenie kredytu oraz od potrzeb finansowych kredytobiorcy. Obliczając zdolność kredytową, bank weźmie również pod uwagę koszty związane z utrzymaniem nieruchomości, na którą chcemy zaciągnąć kredyt, alimenty jeśli klient je płaci, a nawet koszty związane z utrzymaniem samochodu. Zdolność kredytową można poprawić spłacając wcześniej zaciągnięte kredyty, likwidując kredyty w kontach i karty kredytowe. Najważniejszym jednak elementem potrzebnym do wyliczenia zdolności kredytowej są dochody klienta. Jeśli są one dla banku za niskie, zdolność kredytową można zwiększyć przez dołączenie współkredytobiorców. W tym przypadku ważny jest wiek współkredytobiorcy, bowiem im jest on starszy, tym krótszy może być okres kredytowania, a co za tym idzie wyższe miesięczne raty. Bank może określić ilość osób przystępujących do kredytu, jak również to, czy muszą to być osoby ze sobą spokrewnione, czy też nie. Współkredytobiorcy odpowiadają solidarnie za spłatę zaciągniętego kredytu, jednak do księgi wieczystej najczęściej wpisywany jest główny kredytobiorca.
EM |
