Komornicza egzekucja zadłużonej nieruchomości to – ostateczność.

Pomimo że poziom spłacalności kredytów hipotecznych jest ciągle dość wysoki, to suma kredytów zagrożonych rośnie. Banki jednak wcale nie spieszą się z odzyskiwaniem pożyczonych pieniędzy. Licytacja i komornicza egzekucja zadłużonej nieruchomości to czynność ostateczna.

Trwająca obecnie rynkowa dekoniunktura sprawia, że ceny nieruchomości wystawionych na licytację nie zyskują aprobaty ewentualnych nabywców. Ceny nieruchomości spadają a przewlekłe procedury sądowe wymagają dokonania wyceny na kilka miesięcy przed licytacją. Dlatego ceny zadłużonych mieszkań wystawionych na licytację nie są atrakcyjne. Stąd, dla banku licytacja nieruchomości to ostateczność. Banki same szukają sposobów, które pozwolą im odzyskać pożyczone pieniądze a kredytobiorcom nie stracić dachu nad głową. Jeśli kredytobiorca ma problemy z terminową spłatą rat z powodu utraty pracy, bank może zaproponować mu tzw. wakacje kredytowe. Kilka miesięcy przerwy w spłacaniu zadłużenia, pozwoli kredytobiorcy znaleźć nową pracę i stanąć finansowo na nogi. Niektórzy kredytobiorcy byli przezorni i mają wykupioną polisę ubezpieczeniową od bezrobocia a jeszcze inni mogą skorzystać z pożyczki od państwa na spłatę kredytu hipotecznego. Ważne jest, żeby sami klienci, ci którzy przewidują, że nie poradzą sobie z terminową spłatą kredytu zgłaszali się do banku zanim przestaną ten kredyt spłacać. Bowiem banki starają się zawrzeć ugodę. Bank, zanim złoży wniosek o wszczęcie egzekucji zastosuje następujące środki, które mają zmobilizować kredytobiorcę do działania i uniknięcia utraty nieruchomości: - rozpocznie pobieranie odsetek od zadłużenia za nieterminową spłatę; - telefoniczną rozmowę z kredytobiorcą, która ma ustalić powody zwłoki w spłacie rat oraz ponaglenie; - pismo z banku w sprawie zadłużenia czyli ponaglenie listowne; - wystawiony bankowy tytuł egzekucyjny [ BTE ], jeśli kredytobiorca nie reagował na dotychczasowe ponaglenia. Banki oddają sprawę do sądu, gdy już nie widzą żadnej możliwości odzyskania pożyczonych pieniędzy i dalszego terminowego spłacania rat przez kredytobiorcę. Bank wnosi pozew do sądu rejonowego o nadanie klauzuli wykonalności bankowemu tytułowi egzekucyjnemu. Jeśli sąd się do tego wniosku przychyli – bankowy tytuł egzekucyjny [ BTE ] staje się tytułem wykonawczym. Na jego podstawie komornik może dokonać egzekucji z nieruchomości

EM