Dom z rynku wtórnego.
Kupując dom gotowy mamy od razu jasną sytuację. Przede wszystkim znana jest jego cena, a do tego możemy ją negocjować.
Sprzedający poinformuje nas ile, w przybliżeniu, kosztuje utrzymanie domu. Na tej podstawie możemy zorientować się, czy jest to dom na miarę naszych możliwości finansowych. Możemy też dokładnie obejrzeć najbliższe otoczenie i ocenić, czy spełnia ono nasze oczekiwania. W gotowym domu, po zawarciu transakcji kupna, możemy zamieszkać od razu lub po przeprowadzeniu remontu. Jednak kupno gotowego domu to też ryzyko, bowiem nie zawsze dowiemy się jakich materiałów użyto do jego budowy, czy są one przyjazne dla ludzi i środowiska. Trudno nam też ocenić stan techniczny budynku, a może on mieć wady ukryte. Przed kupnem domu musimy zastanowić się jak duży powinien on być. Jego wielkość powinna wynikać z realnych potrzeb i upodobań naszej rodziny, a także naszych możliwości finansowych. Innego domu potrzebuje młode małżeństwo, innego rodzina wielopokoleniowa. Ustalmy więc, jaka powierzchnia domu jest nam potrzebna, ile ma mieć kondygnacji, ile pomieszczeń mieszkalnych, a ile łazienek. Czy dom musi posiadać piwnice i garaż, a może jeszcze inne pomieszczenia? Czy szukamy domu w mieście, czy w okolicach miasta? Czy chcemy mieć dom z dużym ogrodem, czy wystarczy nam chodnik wokół domu? Wiedząc czego szukamy, oszczędzimy czas nie oglądając domów, którymi nie jesteśmy zainteresowani. Dokonując oględzin domu zwróćmy uwagę na jego usytuowanie na działce, bliższe i dalsze sąsiedztwo, czy droga prowadząca do domu jest utwardzona, czy w pobliżu znajduje się przystanek, szkoła, sklep itp.. Dowiedzmy się jakie są dalsze plany zagospodarowania przestrzennego terenu, na którym stoi dom [ wydział architektury urzędu gminy ]. Popytajmy, czy w przyszłości nie powstaną uciążliwe zakłady przemysłowe lub droga szybkiego ruchu, co może bardzo utrudnić nam życie, a także znacząco wpłynąć na obniżenie wartości domu. Oglądając dom, zapytajmy dotychczasowego właściciela o rok budowy. Starszy dom może wymagać wielu nakładów. Na dodatkowe, duże koszty może nas narazić konieczność wymiany instalacji, stolarki okiennej i drzwiowej dachu lub ocieplenie budynku. Starannie powinniśmy obejrzeć fundamenty, ściany, stropy, dach, a także piwnice [ czy są wolne od grzyba i wilgoci ]. Dom, który zamierzamy kupić należy obejrzeć kilka razy, zawsze w dzień i przy różnej pogodzie [ w czasie deszczu najlepiej widać wszelkiego rodzaju zacieki ]. Jeśli niepokoi nas stan techniczny domu, poprośmy o pomoc rzeczoznawcę budowlanego, który wykona ekspertyzę techniczną. O wycenę nieruchomości zwróćmy się do rzeczoznawcy majątkowego, posiadającego stosowne uprawnienia państwowe. Oglądając dom „od środka” zwróćmy uwagę na rozkład i funkcjonalność pomieszczeń. Jeśli nie odpowiada nam wielkość i rozmieszczenie okien, usytuowanie i wielkość salonu, kuchni, łazienek i schodów – zrezygnujmy. Nie kupujmy domu, do którego nie jesteśmy przekonani. Jeśli zdecydujemy się już na kupno domu, zażądajmy od sprzedającego aktualnego wypisu z księgi wieczystej. Sami także musimy sprawdzić zawartość księgi wieczystej w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego. Sprzedający winien jest nam też pokazać tytuł własności [ akt notarialny kupna, zamiany, darowizny, postanowienia sądu o nabyciu spadku, o stwierdzeniu zasiedzenia ]. Sprawdźmy w wydziale geodezji urzędu gminy jaką powierzchnię ma kupowana nieruchomość i jak sklasyfikowany jest grunt [ działka budowlana, leśna, czy rolna ]. Upewnijmy się, czy kształt i granice działki na mapie ewidencyjnej pokrywają się z granicami wyznaczonymi w terenie lub z istniejącym ogrodzeniem. W wydziale finansowym udzielą nam informacji kto płaci podatki i czy nie ma zadłużenia. Jeśli podatki płaciłby użytkownik, najemca lub dzierżawca, mógłby rościć sobie prawa do nieruchomości Sprawdźmy więc dokładnie stan prawny i techniczny nieruchomości, bo zakup domu to zwykle największa i najważniejsza inwestycja w naszym życiu. Przy zakupie domu kierujmy się nie tylko intuicją i sentymentem, ale przede wszystkim rozsądkiem.
EM |
